Kratak odgovor: Realna cijena nekretnine ne određuje se na osnovu želja vlasnika, već na osnovu tržišta. Na vrijednost utiču lokacija, kvadratura, stanje objekta, starost, spratnost, parking i trenutna ponuda i tražnja. Najprecizniju procjenu moguće je dobiti poređenjem sa sličnim nekretninama koje se trenutno prodaju ili su nedavno prodate.
Detaljno objašnjenje
Kada vlasnik odluči da proda stan, kuću ili zemljište, jedno od prvih pitanja je koliko njegova nekretnina zaista vrijedi. Iako ne postoji formula koja može dati potpuno tačan odgovor, postoji nekoliko faktora koji imaju najveći uticaj na tržišnu vrijednost.
Lokacija je gotovo uvijek najvažniji faktor. Dvije gotovo identične nekretnine mogu imati značajno različitu vrijednost samo zbog različite lokacije, blizine centra grada, škola, marketa, saobraćajnica ili drugih sadržaja.
Važno je i stanje nekretnine. Renoviran stan sa kvalitetnim završnim radovima i modernom opremom uglavnom postiže višu cijenu od sličnog stana kojem su potrebna dodatna ulaganja.
Na vrijednost utiču i starost objekta, kvalitet gradnje, spratnost, postojanje lifta, parking mjesta ili garaže, kao i sama organizacija prostora.
Pored karakteristika nekretnine, veoma važnu ulogu igra i stanje na tržištu. U periodima povećane potražnje cijene rastu, dok se u sporijim periodima prodaje kupci lakše odlučuju za pregovore i niže cijene.
Kako sami okvirno odrediti realnu cijenu?
Prije nego što angažujete agenciju ili procjenitelja, možete uraditi jednostavnu tržišnu analizu.
Otvorite nekoliko najpoznatijih portala za oglašavanje nekretnina i pronađite što više sličnih nekretnina na istoj ili sličnoj lokaciji. Uporedite kvadraturu, stanje nekretnine, spratnost, starost objekta, parking i druge karakteristike koje mogu uticati na cijenu.
Obratite pažnju i na datum objave oglasa. Nekretnina koja stoji na tržištu više mjeseci često ukazuje da je cijena postavljena previsoko ili da postoji neki drugi razlog zbog kojeg kupci ne pokazuju dovoljno interesovanja.
U pojedinim slučajevima korisno je kontaktirati prodavca ili agenta i pokušati saznati kakvo je interesovanje za konkretnu nekretninu. Nekretnine koje imaju realno postavljenu cijenu uglavnom se prodaju znatno brže od onih koje su precijenjene.
Prilikom poređenja treba imati u vidu da su cijene u oglasima često više od stvarne prodajne cijene. U velikom broju slučajeva postoji prostor za pregovore, pa se konačna kupoprodajna cijena razlikuje od one koja je javno oglašena.
Zbog toga je korisno svoju nekretninu uporediti sa konkurencijom i biti realan prilikom određivanja cijene. Nekretnine koje su oglašene po realnoj tržišnoj vrijednosti obično privuku više zainteresovanih kupaca i prodaju se brže.
Vrijednost određuje tržište, a ne vlasnik
Mnogi vlasnici nesvjesno precijene svoju nekretninu jer u cijenu uključuju emocije, lična ulaganja ili očekivanja. Međutim, tržišna vrijednost predstavlja iznos koji je kupac spreman da plati u datom trenutku.
Zato je važno analizirati slične nekretnine, pratiti stanje na tržištu i koristiti dostupne alate za procjenu prije donošenja odluke o prodaji.
Za okvirnu procjenu tržišne vrijednosti nekretnine možete koristiti i Indextate kalkulator koji koristi podatke sa tržišta nekretnina.
Šta treba da uradite?
- Analizirajte slične nekretnine na istoj lokaciji.
- Uporedite kvadraturu, stanje i opremljenost.
- Obratite pažnju koliko dugo se nekretnine zadržavaju u oglasima.
- Budite realni prilikom određivanja cijene.
- Koristite više izvora informacija prije donošenja konačne odluke.
Povezani članci