Kratak odgovor: Stan nije precijenjen samo zato što ima visoku cijenu. Visoka cijena može biti opravdana vrhunskom lokacijom, kvalitetom gradnje, garažom, renoviranjem ili rijetkom ponudom na tržištu. Problem nastaje kada tražena cijena nije u skladu sa stvarnim kvalitetom nekretnine i uslovima na tržištu.
Detaljno objašnjenje
Kupovina stana predstavlja jednu od najvećih životnih investicija, zbog čega je važno procijeniti da li nekretnina zaista vrijedi novac koji se za nju traži.
Mnogi kupci automatski pretpostavljaju da je svaki skup stan precijenjen, ali to nije tačno. Stan na odličnoj lokaciji, u kvalitetnoj zgradi, sa garažom, liftom, dobrim rasporedom i savremenim završnim radovima može opravdati znatno višu cijenu od prosjeka na tržištu.
S druge strane, postoje situacije kada je tražena cijena jednostavno previsoka u odnosu na ono što nekretnina nudi.
Najčešći znaci precijenjenog stana
Jedan od prvih pokazatelja jeste poređenje sa sličnim nekretninama na istoj ili sličnoj lokaciji. Ako je cijena značajno viša od većine uporedivih stanova, potrebno je utvrditi postoji li opravdan razlog za takvu razliku.
Takođe, obratite pažnju koliko dugo je nekretnina prisutna u oglasima. Stanovi sa realno postavljenom cijenom često pronađu kupca relativno brzo, dok precijenjene nekretnine mogu mjesecima ili čak godinama ostati na tržištu.
Dodatni znak može biti kada se prodavac prilikom određivanja cijene više oslanja na emocije nego na tržišne činjenice. Često se može čuti da je u stan uloženo mnogo novca ili da namještaj ima veliku vrijednost. Međutim, tržište ne funkcioniše na osnovu emocija vlasnika.
Na primjer, namještaj od punog drveta star 30 godina može imati veliku sentimentalnu vrijednost za vlasnika, ali u većini slučajeva ne predstavlja razlog da se cijena nekretnine značajno poveća. Kupca prvenstveno interesuju lokacija, stanje nekretnine, kvalitet gradnje i mogućnost korišćenja prostora.
Kada visoka cijena ima smisla?
Postoje situacije kada je viša cijena potpuno opravdana.
To može biti slučaj kada se radi o:
- vrhunskoj lokaciji
- novogradnji visokog kvaliteta
- garažnom mjestu ili garaži
- panoramskom pogledu
- luksuznom opremanju
- maloj ponudi sličnih nekretnina na tržištu
- objektu sa rijetkim karakteristikama koje kupci traže
U takvim situacijama viša cijena ne znači da je stan precijenjen.
Kvalitet mora da opravdava cijenu
Najjednostavnije pravilo glasi: kvalitet mora da opravdava cijenu.
Kupac ne bi trebalo da gleda samo broj na oglasu, već da procijeni šta za taj novac zaista dobija. Kada su kvalitet nekretnine, lokacija i tržišna vrijednost usklađeni sa traženom cijenom, može se govoriti o realnoj ponudi.
Kako provjeriti da li je cijena realna?
Najbolji način je da uporedite više sličnih nekretnina na istoj lokaciji, provjerite koliko dugo se nalaze u oglasima i analizirate njihove karakteristike.
Za dodatnu orijentaciju možete koristiti i Indextate kalkulator i Indextate indeks cijena nekretnina kako biste stekli bolji uvid u stanje na tržištu.
Šta treba da uradite?
- Uporedite nekretninu sa sličnim stanovima na istoj lokaciji.
- Obratite pažnju koliko dugo je oglas aktivan.
- Analizirajte kvalitet gradnje i stanje stana.
- Ne dozvolite da emocije prodavca utiču na vašu procjenu.
- Koristite tržišne podatke i dostupne alate za procjenu.
Povezani članci