Kratak odgovor: Možda će vas začuditi, ali zakupac nije automatski zakonski obavezan da sam snosi troškove notarskih usluga. Po Zakonu o obligacionim odnosima zakupac i zakupodavac mogu dogovoriti ko će ih platiti. Ipak, u praksi u Crnoj Gori ove troškove najčešće preuzima zakupac. Zato mogućnost drugačijeg dogovora postoji, ali skoro nikada do toga ne dođe.
Detaljno objašnjenje
Da li zakupac mora da plati notara?
Ako ste do sada iznajmljivali stan u Crnoj Gori, vjerovatno ste se susreli sa jednostavnim pravilom: zakupac plaća notara.
Međutim, važno je napraviti razliku između zakonske obaveze i ustaljene prakse.
Ne postoji opšte pravilo prema kojem zakupac, samo zato što je zakupac, mora sam snositi troškove notarskih usluga. Strane mogu dogovoriti ko će snositi ovaj trošak.
U stvarnom prometu nekretnina situacija ipak izgleda drugačije.
Šta se dešava u praksi?
Kod izdavanja stanova u Crnoj Gori uobičajeno je da troškove notara preuzme zakupac. To je toliko ustaljena praksa da mnogi vlasnici, zakupci, pa i posrednici polaze od pretpostavke da se ovo pitanje uopšte ne pregovara.
Drugim riječima, zakupac može predložiti da trošak plati vlasnik ili da ga podijele, ali vlasnik nije dužan da takav predlog prihvati.
Ako postoji više zainteresovanih zakupaca, vlasnik će teško imati razlog da prihvati dodatni trošak koji drugi zakupac prihvata da plati. Zbog toga nešto što nije izričita obaveza zakupca u praksi može funkcionisati gotovo kao standard tržišta.
Zašto trošak najčešće preuzima zakupac?
Slično se može primijetiti i prilikom kupoprodaje nekretnina. Troškove notara u praksi najčešće preuzima kupac, pa se sličan obrazac ustalio i kod zakupa – trošak zaključenja posla uglavnom preuzima strana koja stiče pravo da koristi, odnosno kupuje nepokretnost.
To, međutim, ne treba miješati sa tvrdnjom da zakon nalaže da trošak uvijek mora snositi upravo ta strana.
Može li se dogovoriti drugačije?
Može.
Vlasnik može prihvatiti da sam plati notarske troškove, strane ih mogu podijeliti ili mogu dogovoriti da ih u potpunosti snosi zakupac.
Zbog toga je korisno pitanje troškova riješiti prije odlaska kod notara, posebno ako jedna od strana očekuje drugačiju raspodjelu od one koja je uobičajena.
Zakon i praksa nisu uvijek ista stvar
Ovo je dobar primjer zbog čega je prilikom prometa nekretnina važno razlikovati tri stvari: šta zakon zahtijeva, šta strane mogu međusobno dogovoriti i šta se na tržištu uobičajeno radi.