Kratak odgovor: Notarska naknada prilikom kupovine nekretnine zavisi od vrijednosti nekretnine i obračunava se prema važećoj Notarskoj tarifi Crne Gore. Pored notarske naknade obračunava se i PDV, a mogu postojati i dodatni materijalni troškovi. U praksi trošak notarske obrade najčešće snosi kupac, osim ako se strane drugačije ne dogovore.
Detaljno objašnjenje
Prilikom kupovine stana, kuće ili zemljišta mnogi kupci fokusiraju se na kupoprodajnu cijenu, a zaboravljaju da postoje i dodatni troškovi koje treba planirati.
Jedan od njih je notarska obrada kupoprodajnog ugovora.
Visina notarske naknade zavisi od vrijednosti nekretnine i određena je važećom Notarskom tarifom Crne Gore.
Primjeri notarskih naknada
Prema važećoj tarifi:
- do 19.999,99 € → 180 €
- od 20.000 € do 39.999,99 € → 250 €
- od 40.000 € do 59.999,99 € → 350 €
- od 60.000 € do 79.999,99 € → 420 €
- od 80.000 € do 119.999,99 € → 480 €
Za vrijednosti preko 119.999,99 € naknada se dodatno obračunava + 13 € na svakih započetih 15.000 €, a najviše do 8.000 €.
Primjer kupovine stana od 100.000 €
Za nekretninu čija je kupoprodajna cijena 100.000 eura notarska naknada iznosi 480 eura.
Na taj iznos obračunava se PDV, kao i eventualni dodatni troškovi izrade prepisa i dokumentacije.
Ko plaća notara?
U praksi notarsku obradu kupoprodajnog ugovora najčešće plaća kupac.
Međutim, kupac i prodavac mogu međusobnim dogovorom drugačije raspodijeliti troškove.
Zbog toga je preporučljivo da se pitanje troškova definiše prije zakazivanja termina kod notara.
Da li su ovo jedini troškovi kupovine?
Ne.
Pored notarske naknade mogu postojati i drugi troškovi povezani sa kupovinom nekretnine, zavisno od vrste nekretnine, načina finansiranja i konkretne situacije.
Zbog toga je dobro unaprijed planirati kompletan budžet, a ne samo kupoprodajnu cijenu nekretnine.
Šta treba da uradite?
- Provjerite vrijednost nekretnine koju kupujete.
- Informišite se o važećoj notarskoj tarifi.
- Uračunajte PDV i dodatne troškove.
- Unaprijed dogovorite ko snosi troškove notara.
- Planirajte budžet za cijeli proces kupovine.
Povezani članci