Kratak odgovor: Kupoprodaja stana kod notara podrazumijeva zakazivanje termina, dostavljanje dokumentacije, provjeru pravnog stanja nekretnine, potpisivanje ugovora, definisanje isplate i pokretanje postupka upisa u katastar. Kupac zvanično postaje vlasnik tek nakon upisa prava svojine u katastar.
Detaljno objašnjenje
Kupoprodaja nekretnine kod notara predstavlja završni korak procesa kupovine i prodaje. Iako mnogima djeluje komplikovano, postupak je uglavnom jednostavan ukoliko je dokumentacija uredna i obje strane su saglasne sa uslovima prodaje.
Zakazivanje termina i dostavljanje dokumentacije
Prvi korak je zakazivanje termina kod notara.
Prilikom zakazivanja kupac i prodavac dostavljaju identifikaciona dokumenta, odnosno ličnu kartu ili pasoš, kao i dokumentaciju koja se odnosi na nekretninu koja je predmet prodaje.
Na osnovu dostavljene dokumentacije notar vrši preliminarnu provjeru i priprema nacrt ugovora.
Saglasnost bračnog druga
Ukoliko je nekretnina stečena tokom trajanja braka, ona može predstavljati zajedničku imovinu supružnika.
U tom slučaju potrebno je prisustvo i drugog supružnika koji daje saglasnost za prodaju nekretnine.
Zbog toga je važno unaprijed obavijestiti notara o svim okolnostima koje se odnose na vlasništvo nad nekretninom.
Provjera tereta i pravnog stanja
Jedna od najvažnijih uloga notara jeste zaštita učesnika u kupoprodaji.
Tokom postupka notar provjerava pravno stanje nekretnine i upozorava stranke na eventualne terete ili ograničenja koja postoje na nepokretnosti.
To mogu biti hipoteke, zabilježbe sudskih sporova, zabrane raspolaganja ili druga prava upisana u katastar.
Na taj način kupac dobija jasnu informaciju o tome šta kupuje i da li postoje okolnosti koje mogu uticati na njegovo buduće vlasništvo.
Isplata kupoprodajne cijene
U ugovoru se precizno definišu način plaćanja, rokovi isplate i broj računa na koji se sredstva uplaćuju.
Kupoprodaje nekretnina se u pravilu realizuju preko poslovnih banaka, što pruža dodatnu sigurnost i kupcu i prodavcu.
Bankarski nalozi i izvodi predstavljaju dokaz o izvršenom plaćanju i uklanjaju mogućnost sporova oko toga da li je kupoprodajna cijena zaista isplaćena.
Upis vlasništva u katastar
Nakon potpisivanja ugovora notar po službenoj dužnosti elektronski dostavlja dokumentaciju Upravi za nekretnine radi pokretanja postupka upisa.
Međutim, kupac ne postaje vlasnik samim potpisivanjem ugovora, već tek nakon upisa prava svojine u katastar.
Da bi se upis mogao izvršiti, potrebna je bezuslovna saglasnost za upis vlasništva, poznata kao clausula intabulandi.
U praksi notar obično zadržava originalnu dokumentaciju sve dok prodavac ne potvrdi da je kupoprodajna cijena u potpunosti isplaćena.
Na taj način zaštićene su obje strane. Prodavac ima sigurnost da će dobiti ugovoreni novac, dok kupac ima sigurnost da nakon isplate može završiti postupak upisa vlasništva.
Koliko traje postupak?
Samo potpisivanje ugovora kod notara najčešće traje relativno kratko ukoliko je dokumentacija unaprijed pripremljena.
Najviše vremena obično odlazi na pripremu dokumentacije, usaglašavanje ugovora i realizaciju isplate kupoprodajne cijene.
Šta treba da uradite?
- Unaprijed zakažite termin kod notara.
- Dostavite identifikaciona dokumenta kupca i prodavca.
- Pripremite kompletnu dokumentaciju o nekretnini.
- Provjerite da li je potrebna saglasnost bračnog druga.
- Dogovorite način i rok isplate kupoprodajne cijene.
- Provjerite sve podatke u ugovoru prije potpisivanja.
Povezani članci