Kratak odgovor: Kupovina placa ne bi trebalo da se zasniva samo na cijeni i lokaciji. Prije nego što platite zemljište potrebno je provjeriti da li je na parceli dozvoljena gradnja, da li postoje ograničenja u planskoj dokumentaciji, kakvo je okruženje i da li zemljište može služiti svrsi zbog koje ga kupujete. U suprotnom postoji rizik da kupite parcelu koju nećete moći koristiti na način koji ste planirali.
Detaljno objašnjenje
Kupovina zemljišta često predstavlja veliku investiciju, zbog čega je važno prikupiti sve informacije prije donošenja odluke. Mnogi kupci vide atraktivnu lokaciju ili povoljnu cijenu, a tek kasnije saznaju da na parceli ne mogu realizovati ono što su planirali.
Prva stvar koju treba provjeriti jeste namjena zemljišta. Svaka parcela ima određenu namjenu definisanu planskom dokumentacijom. Iako zemljište može biti u privatnom vlasništvu, to ne znači da je na njemu dozvoljena bilo kakva gradnja.
Posebnu pažnju treba obratiti na mogućnost izgradnje objekta koji planirate. Može se desiti da je zemljište u zaštićenoj zoni, području posebnog režima zaštite ili prostoru na kojem postoje ograničenja gradnje. Ukoliko kupujete plac za izgradnju kuće, turističkog objekta ili poslovnog prostora, potrebno je unaprijed provjeriti da li je takva namjena dozvoljena.
Važno je provjeriti i okruženje parcele. Na prvi pogled lokacija može djelovati privlačno, ali u neposrednoj blizini mogu postojati faktori koji utiču na kvalitet života i vrijednost nekretnine. To mogu biti industrijska postrojenja, deponije, kamenolomi, fabrike, postrojenja za preradu otpada ili drugi izvori buke, neprijatnih mirisa i zagađenja.
Takođe je preporučljivo provjeriti pristupni put, infrastrukturu i mogućnost priključenja na vodovod, kanalizaciju i elektro mrežu. Nedostatak infrastrukture može značajno povećati buduće troškove.
Ako ove informacije ne provjerite prije kupovine, postoji rizik da uložite novac u zemljište koje ne možete koristiti za planiranu namjenu. Zato je provjera dokumentacije i stanja na terenu jednako važna kao i sama cijena parcele.
Šta treba da uradite?
- Provjerite namjenu zemljišta.
- Provjerite da li je dozvoljena planirana gradnja.
- Utvrdite da li postoje zaštićene zone ili druga ograničenja.
- Provjerite stanje okoline i potencijalne izvore zagađenja.
- Informišite se o pristupu parceli i dostupnoj infrastrukturi.
- Prikupite sve informacije prije potpisivanja ugovora i isplate novca.
Povezani članci