Kratak odgovor: Balkon je najčešće isturen iz fasade, lođa je uvučena i zaštićenija, a terasa je obično veći otvoreni prostor. U oglasima se ovi pojmovi često miješaju, pa kupac treba da provjeri šta stvarno dobija. Važno je gledati površinu, funkcionalnost, dokumentaciju i da li je prostor zatvaran.
Detaljno objašnjenje
U oglasima za stanove često se mogu vidjeti izrazi terasa, balkon i lođa. Mnogi ih koriste kao da znače isto, ali u praksi postoje razlike.
Za kupca ovo nije samo pitanje naziva. Razlika između balkona, lođe i terase može uticati na komfor, funkcionalnost, privatnost, način korišćenja prostora, pa čak i na vrijednost stana.
Zato je korisno znati šta koji pojam znači prije nego što donesete odluku o kupovini.
Zašto ljudi miješaju terasu, balkon i lođu?
Razlog je jednostavan: sva tri pojma označavaju spoljašnji prostor koji je povezan sa stanom.
U svakodnevnom govoru ljudi često kažu “terasa” za svaki otvoreni prostor, bez obzira da li je to zapravo balkon, lođa ili prava terasa.
U oglasima se zato često dešava da se balkon nazove terasom, lođa balkonom, a veći balkon terasom.
To ne mora uvijek biti namjerna greška, ali kupac treba da zna razliku kako bi pravilno razumio šta stan stvarno nudi.
Šta je balkon?
Balkon je najčešće otvoreni prostor koji izlazi iz fasade zgrade.
Drugim riječima, balkon je isturen van osnovnog gabarita objekta. Obično ima ogradu, otvoren je sa prednje strane, a često i djelimično sa bočnih strana.
Balkon može biti manji ili veći, ali je njegova glavna karakteristika to što “viri” iz fasade zgrade.
U praksi se balkon najčešće koristi za kratko sjedenje, sušenje veša, držanje biljaka ili kao mali otvoreni prostor povezan sa dnevnom sobom ili spavaćom sobom.
Prednosti balkona
Balkon može biti veoma koristan dodatak stanu.
Njegove prednosti su:
- daje stanu spoljašnji prostor
- često donosi više svjetlosti
- može imati lijep pogled
- praktičan je za biljke, kafu ili kratki odmor
- povećava osjećaj prozračnosti u stanu
Kod manjih stanova balkon može imati veliku vrijednost, jer kupcu daje makar mali izlazak na otvoreno.
Mane balkona
Balkon je često više izložen vremenskim uslovima nego lođa.
Ako nije natkriven ili zaštićen, može biti izložen kiši, vjetru, suncu i prašini. Takođe, manji balkoni često nemaju dovoljno prostora za sto i stolice, pa su više praktični nego komforni.
Kod zgrada koje gledaju na prometnu ulicu, balkon može biti manje upotrebljiv zbog buke i prašine.
Šta je lođa?
Lođa je spoljašnji prostor koji je uvučen u gabarit zgrade.
Za razliku od balkona, lođa ne “viri” iz fasade na isti način, već je obično zaštićena bočnim zidovima i plafonom. Najčešće je otvorena samo sa prednje strane.
Zbog toga je lođa često praktičnija za svakodnevno korišćenje, jer je zaštićenija od vjetra, kiše i sunca.
Ako gledate zgradu spolja, lođa djeluje kao uvučeni prostor unutar fasade, dok balkon djeluje kao isturena ploča sa ogradom.
Prednosti lođe
Lođa je često funkcionalnija od balkona.
Njene prednosti su:
- zaštićenija je od vremenskih uslova
- daje više privatnosti
- može se koristiti veći dio godine
- često je prijatnija za sjedenje
- manje je izložena vjetru
- lakše se može urediti kao mali spoljašnji kutak
Za kupce koji žele prostor za kafu, sto, stolice ili biljke, lođa može biti bolji izbor od malog otvorenog balkona.
Mane lođe
Lođa može imati manje direktnog sunca i manje otvoren pogled, jer je uvučena u zgradu.
Ako je duboka, može smanjiti količinu prirodne svjetlosti koja ulazi u prostoriju. Takođe, kod nekih stanova lođa može djelovati zatvorenije od balkona.
Ipak, za svakodnevnu upotrebu često je veoma praktična.
Šta je terasa?
Terasa je širi pojam i obično označava veći otvoreni prostor.
Terase se često nalaze kod kuća, stanova u prizemlju, penthouse stanova, stanova na povučenim etažama ili stanova koji imaju izlaz na veću otvorenu površinu.
Za razliku od balkona, terasa je najčešće veća i funkcionalnija. Na njoj može biti dovoljno prostora za sto, stolice, garnituru, biljke, pa čak i ljetnju kuhinju ili zonu za odmor, zavisno od veličine.
U praksi, kada kupci kažu da žele “stan sa velikom terasom”, obično misle na prostor koji se može stvarno koristiti kao produžetak dnevnog boravka.
Prednosti terase
Terasa može značajno povećati kvalitet života u stanu.
Njene prednosti su:
- veći otvoreni prostor
- mogućnost sjedenja i druženja
- bolja funkcionalnost od malog balkona
- veća vrijednost kod određenih kupaca
- odlična za porodice, ljubitelje biljaka i ljude koji vole otvoren prostor
Kod nekih stanova terasa može biti glavna prednost nekretnine.
Mane terase
Terasa zahtijeva više održavanja.
Ako je velika i otvorena, može biti izložena kiši, suncu, vjetru, prašini i potrebi za redovnim čišćenjem. Takođe, kod većih terasa treba obratiti pažnju na hidroizolaciju, odvod vode i stanje pločica.
Kod stanova na posljednjim spratovima ili povučenim etažama, terasa može biti izuzetno atraktivna, ali je važno provjeriti kvalitet izvedbe.
Najjednostavnija razlika
Najjednostavnije rečeno:
Balkon je najčešće istureni otvoreni prostor na fasadi zgrade.
Lođa je uvučeni spoljašnji prostor unutar gabarita zgrade, zaštićeniji sa strana.
Terasa je obično veći otvoreni prostor, često funkcionalniji i pogodniji za duži boravak.
Ova razlika je važna jer “terasa” u oglasu ne znači uvijek veliku terasu. Ponekad se pod tim pojmom misli na mali balkon ili lođu.
Šta je praktičnije za život?
Za svakodnevni život, lođa je često najpraktičnija jer je zaštićenija i može se koristiti češće tokom godine.
Balkon je dobar ako je dovoljno velik, dobro orijentisan i nije direktno izložen buci ili prašini.
Terasa je najbolja kada je zaista velika, pravilno izvedena i dobro povezana sa unutrašnjim prostorom.
Najbolja opcija zavisi od načina života. Nekome je dovoljan mali balkon za kafu, dok neko želi veliku terasu za sjedenje, biljke i druženje.
Šta je bolje za izdavanje?
Kod izdavanja, svaki spoljašnji prostor je prednost.
Stan sa balkonom, lođom ili terasom obično je privlačniji zakupcima od stana bez ikakvog spoljašnjeg prostora.
Za kratkoročno izdavanje, terasa ili lijepa lođa mogu biti veliki plus, posebno ako imaju pogled, privatnost ili prostor za sjedenje.
Za dugoročno izdavanje, praktičnost je važnija. Zakupci često cijene lođu jer se može koristiti za odlaganje, sušenje veša ili svakodnevni boravak.
Kako terasa, balkon ili lođa utiču na cijenu stana?
Spoljašnji prostor može pozitivno uticati na cijenu stana, ali ne uvijek isto.
Velika i funkcionalna terasa može značajno povećati atraktivnost nekretnine. Lijepa lođa takođe može biti prednost, naročito ako je dobro orijentisana i povezana sa dnevnim boravkom.
Mali balkon ima vrijednost, ali obično ne utiče na cijenu jednako kao velika terasa.
Važno je i da prostor bude stvarno upotrebljiv. Balkon od jednog kvadrata nije isto što i terasa na kojoj može stati sto sa četiri stolice.
Šta provjeriti prije kupovine?
Prije kupovine stana obratite pažnju na nekoliko stvari:
- da li je u oglasu pravilno navedeno da li je prostor balkon, lođa ili terasa
- kolika je stvarna površina tog prostora
- da li je prostor upisan u dokumentaciji
- da li je prostor zatvoren ili zastakljen bez odobrenja
- kakva je orijentacija
- da li ima buke, prašine ili direktnog pogleda iz susjednih stanova
- da li postoji problem sa vodom, vlagom ili hidroizolacijom
- da li se prostor može stvarno koristiti za ono što vama treba
Kod većih terasa posebno treba provjeriti odvod vode, stanje poda i eventualne tragove prokišnjavanja.
Da li se balkon ili lođa mogu zatvoriti?
U praksi se često dešava da vlasnici zatvaraju balkone i lođe stolarijom kako bi dobili dodatni unutrašnji prostor.
Međutim, to ne znači da je svako zatvaranje pravilno ili dozvoljeno.
Prije kupovine stana sa zatvorenom terasom, balkonom ili lođom, treba provjeriti da li je zatvaranje izvedeno zakonito, da li je promijenjena površina stana i da li se stanje poklapa sa dokumentacijom.
Kupac ne treba da pretpostavi da je sve u redu samo zato što prostor fizički postoji.
Zašto oglas ne treba uzeti zdravo za gotovo?
Oglasi često koriste izraze koji nijesu potpuno precizni.
Neko će malu lođu nazvati terasom. Neko će balkon nazvati terasom. Neko će zatvoreni balkon računati kao dio stambene površine, iako to treba dodatno provjeriti.
Zato je važno da kupac prilikom obilaska pita:
- da li je ovo balkon, lođa ili terasa
- kolika je površina
- da li je prostor upisan
- da li je zatvaran
- da li je uključen u ukupnu kvadraturu
- da li postoje problemi sa vlagom ili odvodom
Ova pitanja mogu spriječiti nesporazume kasnije.
Šta je najbolji izbor?
Ako želite praktičnost i zaštitu, lođa je često odličan izbor.
Ako želite otvoren pogled i mali spoljašnji prostor, balkon može biti sasvim dovoljan.
Ako želite pravi spoljašnji boravak, prostor za sto, biljke i odmor, terasa je najbolja opcija.
Najvažnije je da ne gledate samo naziv u oglasu, već stvarnu funkcionalnost prostora.
Zaključak
Terasa, balkon i lođa nijesu isto, iako se u svakodnevnom govoru često miješaju.
Balkon je najčešće isturen iz fasade. Lođa je uvučena i zaštićenija. Terasa je obično veći otvoreni prostor koji se može koristiti kao pravi spoljašnji dio stana.
Za kupca je najvažnije da razumije šta stvarno kupuje, koliko je prostor upotrebljiv i da li se podaci poklapaju sa dokumentacijom.
Ako kupujete stan i želite da bolje razumijete prednosti i mane konkretne nekretnine, možete kontaktirati Stellar Nekretnine.
Napomena
Ovaj tekst je informativnog karaktera. Tačan pravni i tehnički status balkona, lođe ili terase može zavisiti od projekta, dokumentacije, načina upisa i eventualnih kasnijih izmjena na objektu. Prije kupovine preporučuje se provjera dokumentacije i konsultacija sa stručnim licem ako postoje nejasnoće.
Povezani članci