Kratak odgovor: Energetski efikasan stan troši manje energije za grijanje, hlađenje i svakodnevni život. To znači niže račune, stabilniju temperaturu, manje vlage i bolji komfor. Pri kupovini treba gledati izolaciju, stolariju, orijentaciju, sprat i energetski pasoš ako postoji.
Detaljno objašnjenje
Energetska efikasnost stana pokazuje koliko jedan stan ili zgrada racionalno koristi energiju za grijanje, hlađenje, osvjetljenje i svakodnevni život. Jednostavno rečeno, energetski efikasan stan troši manje energije da bi se u njemu postigao isti ili bolji komfor.
Za kupce nekretnina ovo postaje sve važnije pitanje. Cijena kvadrata nije jedini trošak koji treba posmatrati. Važno je znati i koliko će vas stan koštati svakog mjeseca kroz račune za struju, grijanje, hlađenje i održavanje.
Šta znači energetska efikasnost stana?
Energetski efikasan stan je stan koji zadržava toplotu zimi, sporije se pregrijava ljeti i ne zahtijeva veliku potrošnju energije da bi bio prijatan za život.
Na energetsku efikasnost utiču kvalitet gradnje, izolacija, fasada, stolarija, orijentacija stana, spratnost, veličina i položaj prozora, način grijanja i hlađenja, kao i opšte stanje zgrade.
Stan može izgledati lijepo na prvi pogled, ali ako ima lošu izolaciju, staru stolariju, vlagu ili velike toplotne gubitke, dugoročno može biti skuplji za život.
Zašto je energetska efikasnost važna kupcu?
Energetska efikasnost direktno utiče na mjesečne troškove.
Ako stan efikasno koristi energiju, računi za grijanje, hlađenje i struju mogu biti znatno niži. Kvalitetna izolacija, dobra fasada, savremena stolarija i efikasan sistem grijanja mogu napraviti veliku razliku u svakodnevnim troškovima.
To znači da dva stana iste kvadrature i slične cijene ne moraju imati isti realni trošak za kupca. Jedan može biti jeftiniji pri kupovini, ali skuplji za život, dok drugi može imati višu cijenu, ali niže mjesečne troškove i bolji komfor.
Energetska efikasnost utiče i na vrijednost nekretnine
Stanovi koji troše manje energije sve više dobijaju na značaju. Kupci obraćaju pažnju na račune, kvalitet zgrade, fasadu, stolariju i opšti osjećaj komfora.
Dugoročno, energetski efikasne nekretnine mogu biti traženije na tržištu. Takvi stanovi se lakše izdaju, lakše prodaju i često djeluju sigurnije kao investicija.
To ne znači da je svaki stan u novogradnji automatski energetski bolji od starijeg stana, ali novije zgrade češće imaju bolje standarde izolacije, savremeniju stolariju i bolje sisteme grijanja i hlađenja.
Kako energetska efikasnost utiče na kvalitet života?
Energetska efikasnost nije samo pitanje računa. Ona utiče i na svakodnevni komfor.
U bolje izolovanom stanu temperatura je stabilnija. Zimi je toplije, ljeti je prijatnije, a prostor se sporije hladi ili pregrijava. Dobra izolacija i kvalitetna stolarija mogu smanjiti pojavu vlage, promaje i kondenzacije.
To znači kvalitetniji život, prijatniji boravak u prostoru i zdravije okruženje za stanare.
Kako prepoznati energetski efikasan stan?
Kupac ne mora biti stručnjak da bi obratio pažnju na nekoliko osnovnih stvari.
Prilikom razgledanja stana korisno je obratiti pažnju na:
- debljinu zidova i kvalitet fasade
- da li zgrada ima termoizolaciju
- kvalitet prozora i vrata
- da li prozori imaju duplo ili troslojno staklo
- način grijanja i hlađenja
- orijentaciju stana
- sprat na kojem se stan nalazi
- da li postoje tragovi vlage ili kondenzacije
- račune za struju ili grijanje, ako su dostupni
Južno orijentisani stanovi mogu biti topliji i svjetliji, dok sjeverno orijentisani stanovi mogu biti svježiji, ali ponekad zahtijevaju više grijanja. Stanovi u sredini zgrade često imaju stabilniju temperaturu jer su okruženi drugim stanovima.
Orijentacija, sprat i prozori imaju važnu ulogu
Orijentacija stana može značajno uticati na potrošnju energije.
Stanovi sa više prirodne svjetlosti mogu imati manju potrebu za osvjetljenjem i često su prijatniji za život. Sa druge strane, previše izloženi stanovi mogu se ljeti više zagrijavati ako nemaju dobru zaštitu od sunca.
Spratnost takođe ima uticaj. Stanovi na srednjim spratovima često imaju povoljniju temperaturu, jer nijesu direktno izloženi hladnoći iz prizemlja ili toplotnim gubicima krova.
Kvalitetni prozori su posebno važni. Loša stolarija može biti jedan od najvećih izvora gubitka toplote.
Šta je energetski pasoš?
Energetski pasoš, odnosno sertifikat o energetskim karakteristikama zgrade, dokument je koji pokazuje koliko je zgrada energetski efikasna.
Takav dokument sadrži podatke o energetskim karakteristikama objekta i obično prikazuje energetski razred od A do G, gdje je A najbolji, a G najslabiji energetski nivo.
Energetski pasoš pomaže kupcima, vlasnicima i zakupcima da bolje razumiju koliko energije zgrada troši i kakav komfor mogu očekivati.
U Crnoj Gori je od 1. avgusta 2024. predviđen početak energetskog sertifikovanja zgrada. Energetski sertifikat, odnosno energetski pasoš, prikazuje energetske karakteristike zgrade i postaje sve važniji dokument prilikom kupovine, prodaje, izdavanja i rekonstrukcije nekretnina.
Šta znače energetski razredi A, B, C, D, E, F i G?
Energetski razredi predstavljaju ocjenu potrošnje energije.
Razred A označava najefikasnije objekte, odnosno one koji troše najmanje energije za postizanje komfora. Razredi B i C obično ukazuju na dobar ili prihvatljiv nivo energetske efikasnosti. Niži razredi, poput E, F i G, mogu ukazivati na veću potrošnju energije, slabiju izolaciju ili potrebu za dodatnim ulaganjima.
Ova oznaka kupcu može pomoći da bolje procijeni ne samo trenutno stanje nekretnine, već i moguće buduće troškove.
Da li energetska efikasnost znači da je stan uvijek skuplji?
Ne nužno.
Energetski efikasniji stan može imati višu početnu cijenu, posebno ako se nalazi u kvalitetnoj novogradnji ili u zgradi sa boljom izolacijom i savremenom opremom. Međutim, takav stan može dugoročno biti povoljniji zbog nižih mjesečnih troškova i bolje tržišne vrijednosti.
Zato kupac ne treba da gleda samo cijenu po kvadratu. Važno je posmatrati ukupnu vrijednost: kvalitet gradnje, buduće troškove, komfor i mogućnost kasnije prodaje ili izdavanja.
Šta pitati prije kupovine?
Prije kupovine stana korisno je postaviti nekoliko pitanja:
- Kakva je fasada i da li zgrada ima termoizolaciju?
- Kakva je stolarija?
- Kako se stan grije i hladi?
- Koliki su prosječni mjesečni računi?
- Da li je bilo problema sa vlagom ili kondenzacijom?
- Kakva je orijentacija stana?
- Da li zgrada ima energetski pasoš ili podatke o energetskim karakteristikama?
Ova pitanja mogu pomoći da se izbjegnu neprijatna iznenađenja nakon kupovine.
Zaključak
Energetska efikasnost stana više nije samo tehnički detalj. Ona utiče na mjesečne troškove, kvalitet života, komfor, zdravlje prostora i dugoročnu vrijednost nekretnine.
Kupac koji razumije energetsku efikasnost donosi bolju odluku. Ne kupuje samo kvadraturu i lokaciju, već i buduće troškove života u tom prostoru.
Ako kupujete stan, obratite pažnju na izolaciju, stolariju, orijentaciju, spratnost, način grijanja i opšte stanje zgrade. Ti detalji mogu biti presudni za to koliko će vam stan zaista odgovarati.
Ako želite stručnu pomoć pri izboru, kupovini ili prodaji nekretnine, možete kontaktirati Stellar Nekretnine.
Napomena
Ovaj tekst je informativnog karaktera. Pravila o energetskim pasošima, sertifikatima i obavezama vlasnika ili investitora mogu se mijenjati, pa se za konkretne slučajeve preporučuje provjera aktuelnih propisa i konsultacija sa stručnim licem.
Povezani članci