Identitet kvarta
Blok 5 je jedan od najprepoznatljivijih stambenih kvartova Podgorice. Široki razmaci između zgrada, parkovi, igrališta i pješačke površine daju mu otvoreniji i mirniji karakter od novijih gusto izgrađenih djelova grada.
Naselja Podgorica
Blok 5, Podgorica – vodič kroz kvart
Blok 5 je planski građen stambeni kvart u Podgorici, prepoznatljiv po prostranim zgradama, zelenilu i razvijenim javnim sadržajima. Posebno odgovara porodicama, starijim osobama i ljudima kojima su važni pješačka dostupnost i kvalitet svakodnevnog života.
Položaj i lokalni kontekst
Kvart je dobro povezan sa Preko Morače, Blokom 6, Dalmatinskom ulicom, Kruševcem i Tološima. Veliki broj svakodnevnih sadržaja nalazi se unutar kvarta ili na kratkoj pješačkoj udaljenosti.
Gradnja i stambeni fond
Ponudu dominantno čine stanovi u starijim višespratnim zgradama, često sa prostranim i funkcionalnim rasporedima. Novogradnja je ograničena. Prilikom kupovine treba provjeriti stanje lifta, instalacija, fasade, krova i zajedničkih djelova zgrade.
Kretanje, saobraćaj i parking
Blok 5 je veoma funkcionalan za pješački život i dobro povezan javnim prevozom. Parking je povoljniji nego u najgušćim novim kvartovima, ali povećan broj automobila može stvarati problem oko pojedinih zgrada i u prometnijim periodima.
Ravan teren, široke ulice i povezanost sa okolnim kvartovima pružaju dobre uslove za bicikl.
-
Većina sadržaja dostupna pješke 5/5
Većina svakodnevnih obaveza može se završiti pješke.
-
Pogodno za bicikl 4/5
Ravan teren i široke ulice pružaju dobre uslove za bicikl.
-
Javni prevoz 5/5
Veoma dobra povezanost sa drugim djelovima Podgorice.
-
Pristup automobilom 4/5
Kvartu se lako pristupa iz više gradskih pravaca.
-
Dostupnost parkinga 4/5
Dostupnost je bolja nego u gustim novim kvartovima, uz povremeno opterećenje oko pojedinih zgrada.
Sadržaji i svakodnevni život
Kvart ima škole, vrtiće, prodavnice, apoteke, ugostiteljske sadržaje, parkove, igrališta i sportske površine. Zdravstveni objekat Blok 5 pruža primarnu zaštitu kroz izabrane doktore za odrasle, djecu i žene.
Zelenilo i otvorene površine čine kvart posebno pogodnim za porodice, starije osobe, kućne ljubimce i rekreaciju.
-
Pogodno za porodice sa djecom 5/5
Škole, vrtići, parkovi, igrališta i mirniji stambeni ambijent pružaju odlične uslove za porodice.
-
Lakša svakodnevica za starije osobe 5/5
Ravan teren, zdravstvena zaštita i svakodnevne usluge lako su dostupni.
-
Pogodno za život sa kućnim ljubimcima 5/5
Mnogo zelenila i otvorenih površina pogoduje svakodnevnoj šetnji.
-
Mirno okruženje 4/5
Pretežno miran stambeni ambijent, uz više aktivnosti oko glavnih ulica i sadržaja.
-
Blizina prirode 4/5
Zelenilo u kvartu i blizina Tološke šume pružaju dobar pristup prirodnom okruženju.
-
Parkovi i zelenilo 5/5
Parkovi, drveće i otvorene površine predstavljaju jednu od glavnih prednosti kvarta.
-
Živ gradski ambijent 4/5
Razvijeni sadržaji bez intenziteta i buke najprometnijih gradskih zona.
-
Škole i vrtići 5/5
Obrazovni i predškolski sadržaji dostupni su unutar kvarta i neposredne okoline.
-
Prodavnice i usluge 5/5
Prodavnice, apoteke i svakodnevne usluge lako su dostupne.
-
Zdravstvene usluge 5/5
Kvart ima javni zdravstveni objekat sa primarnom zdravstvenom zaštitom.
-
Restorani i kafići 4/5
Dobra lokalna ugostiteljska ponuda bez dominantnog noćnog života.
-
Sport i rekreacija 5/5
Parkovi, igrališta, otvorene površine i sportski sadržaji pružaju mnogo mogućnosti za rekreaciju.
Tržište nekretnina
Blok 5 ima stabilnu potražnju za kupovinu i zakup, posebno među porodicama koje cijene prostor, zelenilo i javne sadržaje. Stanovi nijesu jeftini, ali često nude veću kvadraturu i funkcionalniji raspored od novogradnje slične cijene.
Renoviranost stana i stanje zgrade imaju veliki uticaj na vrijednost.
-
Pristupačnost cijena nekretnina 3/5
Cijene nijesu niske, ali stanovi često nude dobar odnos prostora, lokacije i funkcionalnosti.
-
Novogradnja 2/5
Ponuda je dominantno zasnovana na starijem stambenom fondu.
-
Ponuda kuća 1/5
Ponuda nekretnina gotovo je potpuno usmjerena na stanove.
-
Potencijal izdavanja 4/5
Stabilna potražnja postoji među porodicama i zakupcima koji žele funkcionalan kvart.
Poslovni i razvojni potencijal
Poslovni potencijal je dobar za trgovinu, ordinacije, kancelarije, ugostiteljstvo i usluge namijenjene velikom broju stanovnika. Kvart je već izgrađen, pa razvoj više zavisi od obnove objekata i javnih prostora nego od nove gradnje.
-
Poslovni i trgovački potencijal 4/5
Veliki broj stanovnika podržava trgovinu, ordinacije, kancelarije i lokalne usluge.
Lokalna procjena Stellar Nekretnina
Blok 5 je jedan od najkompletnijih kvartova za svakodnevni i porodični život u Podgorici. Kod izbora stana važnije je pažljivo provjeriti održavanje i stanje konkretne zgrade nego samu poziciju unutar kvarta.
Aktuelne nekretnine
Izdavanje