Identitet kvarta
Blok 9 ima izražen stambeni karakter i manje intenzivan gradski ritam od Bloka 5, Bloka 6 i Kruševca. Ponuda sadržaja i novogradnje postepeno raste, ali kvart zadržava mirniji ambijent.
Naselja Podgorica
Blok 9, Podgorica – vodič kroz kvart
Blok 9 je pretežno stambeni kvart u Podgorici, sa dobrom saobraćajnom povezanošću, razvijenim svakodnevnim uslugama i kombinacijom starijih i novijih zgrada. Mirniji je od centralnih poslovnih zona, ali cijene nekretnina više nijesu naročito povoljne.
Položaj i lokalni kontekst
Kvart je dobro povezan sa Blokom 5, Blokom 6, Tološima, Dalmatinskom ulicom i pravcem prema Marezi. Njegov položaj omogućava brz pristup gradu, ali i lakši izlazak prema mirnijim rubnim djelovima Podgorice.
Gradnja i stambeni fond
Ponudu čine stanovi u starijim zgradama i značajan broj novijih objekata. Novi kompleksi donose savremenije stanove, poslovne prostore i garaže, ali istovremeno povećavaju gustinu stanovanja. Kuće postoje u ograničenom broju.
Kretanje, saobraćaj i parking
Blok 9 ima odličan pristup automobilom i dobru vezu sa gradskim saobraćajnicama. Parking je kod mnogih zgrada organizovan za stanare, ali dostupnost treba provjeriti za svaki objekat pojedinačno.
Kvart je dobro povezan gradskim autobuskim linijama. Ravan teren omogućava praktično pješačenje i vožnju bicikla, iako posebna biciklistička infrastruktura nije svuda razvijena.
-
Većina sadržaja dostupna pješke 4/5
Većina osnovnih sadržaja dostupna je pješke.
-
Pogodno za bicikl 4/5
Ravan teren pogoduje biciklu, uz neujednačenu posebnu infrastrukturu.
-
Javni prevoz 5/5
Kvart je veoma dobro povezan gradskim autobuskim linijama.
-
Pristup automobilom 5/5
Odličan pristup gradskim saobraćajnicama i pravcima prema rubnim djelovima grada.
-
Dostupnost parkinga 4/5
Mnoge zgrade imaju organizovan parking, uz razlike između objekata.
Sadržaji i svakodnevni život
U kvartu i neposrednoj okolini dostupni su škole, vrtići, prodavnice, apoteke, kafići i druge svakodnevne usluge. Postoje privatne klinike, stomatološke ordinacije, veterinarske usluge i druge privatne zdravstvene djelatnosti, ali nema veliki javni zdravstveni centar poput onog u Bloku 5.
Mirniji stambeni karakter, blizina Tološa i pravca prema Marezi pogoduju porodicama i kućnim ljubimcima. Zelenilo postoji, ali nije jednako planski i obilno zastupljeno kao u Bloku 5.
-
Pogodno za porodice sa djecom 4/5
Mirniji stambeni karakter i dostupni svakodnevni sadržaji pogoduju porodicama.
-
Lakša svakodnevica za starije osobe 4/5
Ravan teren, prodavnice i privatne usluge relativno su lako dostupni.
-
Pogodno za život sa kućnim ljubimcima 4/5
Mirniji djelovi i blizina Tološa pružaju dobre mogućnosti za svakodnevnu šetnju.
-
Mirno okruženje 4/5
Pretežno miran stambeni ambijent sa manje intenzivnim gradskim ritmom.
-
Blizina prirode 4/5
Tološi i pravac prema Marezi omogućavaju dobar pristup prirodnijem okruženju.
-
Parkovi i zelenilo 3/5
Zelenilo postoji, ali nije jednako obilno i planski raspoređeno kao u Bloku 5.
-
Živ gradski ambijent 3/5
Sadržaji su razvijeni, ali bez intenziteta centralnih poslovnih i ugostiteljskih zona.
-
Škole i vrtići 4/5
Škole i vrtići dostupni su u kvartu i neposrednoj okolini.
-
Prodavnice i usluge 4/5
Prodavnice, apoteke i svakodnevne usluge dobro su zastupljene.
-
Zdravstvene usluge 4/5
Dostupne su privatne klinike, stomatolozi, veterinar i druge zdravstvene usluge.
-
Restorani i kafići 3/5
Lokalna ugostiteljska ponuda postoji, ali nije dominantna osobina kvarta.
-
Sport i rekreacija 4/5
Dobre mogućnosti pružaju lokalni sadržaji i blizina mirnijih zona prema Tološima.
Tržište nekretnina
Blok 9 ima stabilnu potražnju za kupovinu i dugoročni zakup. Kombinacija novogradnje, parkinga i dobre povezanosti povećala je cijene, pa se kvart više ne može smatrati naročito povoljnom lokacijom.
Kod nove gradnje treba provjeriti kvalitet izvođenja, rok završetka, status garažnog mjesta i očekivanu gustinu budućeg kompleksa.
-
Pristupačnost cijena nekretnina 3/5
Nekretnine su postale skupe, iako postoje razlike između starijih i novih objekata.
-
Novogradnja 4/5
Nova gradnja značajno je zastupljena i dodatno se razvija.
-
Ponuda kuća 2/5
Kuće postoje u ograničenom broju, dok stanovi dominiraju ponudom.
-
Potencijal izdavanja 4/5
Dobra povezanost i stambeni karakter podržavaju stabilnu potražnju za zakup.
Poslovni i razvojni potencijal
Poslovni potencijal je umjeren i najviše odgovara prodavnicama, privatnim ordinacijama, veterinarskim i stomatološkim uslugama, kancelarijama i sadržajima namijenjenim stanovnicima. Nova gradnja dodatno povećava broj potencijalnih korisnika.
-
Poslovni i trgovački potencijal 3/5
Najpogodniji je za lokalne usluge, ordinacije, trgovinu i kancelarije.
Lokalna procjena Stellar Nekretnina
Blok 9 odgovara ljudima koji žele mirniji stambeni kvart, dobar pristup automobilom i razvijene svakodnevne usluge. Prilikom izbora treba provjeriti parking, stanje konkretne zgrade i uticaj nove gradnje na buduću gustinu i kvalitet života.
Aktuelne nekretnine
Trenutno nema aktivnih oglasa u Blok 9.