Identitet kvarta
City kej je zaseban, noviji kvart na ulazu u Zagorič, a ne sinonim za cijelo naselje. Identitet mu daju nove stambene zgrade, blizina Morače i Vezirovog mosta te urbaniji ritam od klasičnog rubnog Zagoriča.
Naselja Podgorica
City kej, Podgorica – vodič kroz kvart
City kej je noviji kvart na početku Zagoriča, uz Moraču i blizu Vezirovog mosta, sa dominacijom novih stambenih zgrada. Odgovara kupcima i zakupcima koji žele novogradnju i rijeku, uz jasne kompromise zbog visokih cijena i oslanjanja na usluge okolnih naselja.
Položaj i lokalni kontekst
Rijeka i priroda su neposredno blizu, što jača ocjenu blizine prirode. Uređenih parkova i završenih javnih zelenih sadržaja ima manje; najavljeno šetalište ili igralište ne treba tretirati kao postojeće dok nije potvrđeno završeno.
Gradnja i stambeni fond
Dominiraju nove stambene zgrade. Kuća gotovo da nema, pa je ponuda orijentisana na stanove u savremenim objektima.
Kretanje, saobraćaj i parking
Pristup automobilom je veoma dobar, a pješačenje, bicikl i javni prevoz su solidni za ovaj tip novog kvarta.
Javna parking mjesta postoje, ali zbog gustine stanovanja pronalaženje mjesta nije pouzdano. Garaže nijesu uključene uz svaki stan i često se kupuju odvojeno.
-
Većina sadržaja dostupna pješke 4/5
Dobra za lokalne potrebe, uz oslonac na okolinu za širi izbor.
-
Pogodno za bicikl 4/5
Praktična uz rijeku i povezane pravce.
-
Javni prevoz 4/5
Solidna povezanost sa gradom.
-
Pristup automobilom 5/5
Veoma dobar pristup automobilom.
-
Dostupnost parkinga 3/5
Mjesta postoje, ali gustina čini parking nepouzdanim; garaže često posebno.
Sadržaji i svakodnevni život
Prodavnice i osnovne usluge su bolje nego u tipičnoj rubnoj zoni, dok se škole, vrtići i zdravstvo pretežno koriste u okolnim naseljima. Ugostiteljstvo je umjereno; sport i rekreacija profitiraju od blizine rijeke.\n\nZa porodice i starije lokacija može biti praktična uz novogradnju, ali nije samodovoljna u obrazovanju i zdravstvu.
-
Pogodno za porodice sa djecom 4/5
Nova gradnja pomaže, ali škola i usluge su više u okolini.
-
Lakša svakodnevica za starije osobe 4/5
Liftovi i usluge pomažu; dio potreba ide u širu zonu.
-
Pogodno za život sa kućnim ljubimcima 5/5
Rijeka i prostor za šetnju jako pogoduju.
-
Mirno okruženje 4/5
Mirnije od gustih centralnih zona, uz lokalni intenzitet novogradnje.
-
Blizina prirode 5/5
Morača je neposredno dostupna.
-
Parkovi i zelenilo 3/5
Ograničeno uređeno zelenilo; planirano nije isto što i završeno.
-
Živ gradski ambijent 4/5
Urbaniji ritam novog kvarta, bez punog intenziteta centra.
-
Škole i vrtići 3/5
Pretežno u okolnim naseljima.
-
Prodavnice i usluge 4/5
Dobra osnovna ponuda za novi kvart.
-
Zdravstvene usluge 3/5
Više oslonac na okolna naselja nego na lokalni komplet.
-
Restorani i kafići 3/5
Nekoliko lokalnih opcija, bez velike raznovrsnosti.
-
Sport i rekreacija 4/5
Rijeka i okolni rekreativni prostor daju solidnu ocjenu.
Tržište nekretnina
Cijene su među najvišima u gradu, a kuća gotovo nema. Potencijal dugoročnog izdavanja je veoma visok zbog novogradnje, položaja i tražnje za modernim stanovima.
-
Pristupačnost cijena nekretnina 1/5
Među najskupljim lokacijama u gradu.
-
Novogradnja 5/5
Nove zgrade dominiraju ponudom.
-
Ponuda kuća 1/5
Kuća gotovo da nema.
-
Potencijal izdavanja 5/5
Veoma jaka tražnja za dugoročnim zakupom.
Poslovni i razvojni potencijal
Poslovni i trgovački potencijal je solidan zahvaljujući novoj gradnji, protoku i vidljivosti. Razvoj je intenzivan, ali kvart ostaje prvenstveno stambeno-novogradni, ne kompletan gradski centar.
-
Poslovni i trgovački potencijal 4/5
Dobar potencijal uz novogradnju i protok.
Lokalna procjena Stellar Nekretnina
City kej birajte zbog novogradnje, Morače i jakog najamnog potencijala, ne zbog kuća ili kompletnih lokalnih škola i zdravstva. Ne miješajte ga sa cijelim Zagoričem; uslove objekta provjerite posebno, a najavljena uređenja ne tretirajte kao završena dok nijesu potvrđena.
Aktuelne nekretnine
Izdavanje
Prodaja