Identitet naselja
Doljani imaju izrazito stambeni i rubni karakter, sa dominacijom porodičnih kuća. Nisu urbani kvart: ritam je tih, a svakodnevica se planira oko automobila.
Naselja Podgorica
Doljani, Podgorica – vodič kroz naselje
Doljani su mirno, pretežno kućno naselje sa jakim osloncem na prirodu i placeve, ali i jasnom zavisnošću od automobila. Odgovaraju onima koji žele tišinu i prostor, uz svijest da su veće usluge, škola i zdravstvo više vezani za širu zonu nego za samo naselje.
Položaj i lokalni kontekst
Naselje je okrenuto prirodi i otvorenijem prostoru, ali uređenih javnih parkova gotovo da nema. Osnovna škola i dom zdravlja dijele se sa širom zonom Zlatice i Murtovine.
Gradnja i stambeni fond
Kuće i placevi čine gotovo cijelu ponudu. Nova gradnja je ograničena i uglavnom individualna, bez većih stambenih kompleksa.
Kretanje, saobraćaj i parking
Automobilom se može pristupiti svim djelovima jer dominiraju porodične kuće. Autobus 310 dolazi do blizine, ali prema dostupnim informacijama ne prolazi praktično kroz cijelo naselje; pješačenje i bicikl su slabo praktični za svakodnevne obaveze.
Parking je odličan uz kuće i placeve.
-
Većina sadržaja dostupna pješke 1/5
Automobil je praktično neophodan za većinu obaveza.
-
Pogodno za bicikl 2/5
Moguće lokalno, ali nije praktično za širu svakodnevicu.
-
Javni prevoz 2/5
Linija 310 je u blizini, ali ne pokriva praktično cijelo naselje.
-
Pristup automobilom 5/5
Automobilom se može pristupiti svim djelovima.
-
Dostupnost parkinga 5/5
Uz kuće i placeve parking je obilno dostupan.
Sadržaji i svakodnevni život
Postoje lokalne piljare i manje prodavnice, dok se do većih marketa i šireg izbora usluga uglavnom ide automobilom. Vrtići su dostupni u široj zoni, bez potrebe da se pojedinačno imenuju bez dodatne potvrde.\n\nZa kućne ljubimce uslovi su odlični; urbani i ugostiteljski sadržaji su vrlo ograničeni.
-
Pogodno za porodice sa djecom 3/5
Prostor pomaže, ali škola i aktivnosti često traže automobil.
-
Lakša svakodnevica za starije osobe 2/5
Mir je prednost, ali zavisnost od automobila otežava svakodnevicu.
-
Pogodno za život sa kućnim ljubimcima 5/5
Kuće, dvorišta i prostor za šetnju jako pogoduju.
-
Mirno okruženje 5/5
Pretežno veoma mirno okruženje.
-
Blizina prirode 5/5
Neposredan oslonac na otvoreni i prirodniji ambijent.
-
Parkovi i zelenilo 2/5
Priroda nije isto što i uređeni javni parkovi.
-
Živ gradski ambijent 1/5
Izrazito periferan način života bez gradskog ritma.
-
Škole i vrtići 3/5
Škola i vrtići u široj zoni, uz potrebu prevoza.
-
Prodavnice i usluge 2/5
Lokalne piljare postoje; veći izbor traži automobil.
-
Zdravstvene usluge 3/5
Dom zdravlja je u zajedničkoj zoni, ne u svakom dijelu naselja.
-
Restorani i kafići 1/5
Ugostiteljska ponuda je gotovo zanemarljiva.
-
Sport i rekreacija 3/5
Rekreativne mogućnosti postoje umjereno, više kroz prostor i okolinu.
Tržište nekretnina
Cijene su među pristupačnijima, uz fokus na kuće i placeve. Potencijal klasičnog gradskog izdavanja je veoma nizak.
-
Pristupačnost cijena nekretnina 5/5
Cijene kuća i placeva su među pristupačnijima.
-
Novogradnja 2/5
Nova gradnja je ograničena i uglavnom individualna.
-
Ponuda kuća 5/5
Kuće i placevi dominiraju ponudom.
-
Potencijal izdavanja 1/5
Klasična gradska potražnja za zakupom je vrlo niska.
Poslovni i razvojni potencijal
Poslovni potencijal je minimalan i nije orijentisan na frekventnu trgovinu. Lokacija bolje odgovara stanovanju nego poslovanju.
-
Poslovni i trgovački potencijal 1/5
Veoma ograničen poslovni potencijal.
Lokalna procjena Stellar Nekretnina
Doljani birajte zbog mira, kuća, placeva i pristupačnosti cijena, ne zbog gradskog ritma. Automobil je praktično potreban; školu, dom zdravlja i veće usluge posmatrajte kao dio šire zone sa Murtovinom i zlatičkim pravcem.
Aktuelne nekretnine
Izdavanje
Prodaja