Identitet naselja
Donji Kokoti imaju izrazito individualni stambeni karakter: kuće, vile i veliki placevi. Prostor pogoduje porodicama, ali svakodnevica se planira oko automobila, ne oko pješačke mreže sadržaja.
Naselja Podgorica
Donji Kokoti, Podgorica – vodič kroz naselje
Donji Kokoti su naselje kuća, vila i velikih placeva, sa mirom i jakim poslovnim potencijalom uz glavne pravce. Odgovara onima koji žele prostor, uz svijest da je pješačka svakodnevica slaba i da priroda uz Moraču i Sitnicu nije jednako dostupna iz svih dijelova.
Položaj i lokalni kontekst
Blizina Morače i Sitnice nije jednako korisna i dostupna iz svih djelova; otvorene i neizgrađene površine nijesu automatski kvalitetno dostupna priroda. Prirodni prostor nije uređeni javni park. Karakter se razlikuje između glavnih pravaca i unutrašnjih ulica.
Gradnja i stambeni fond
Tržište ide od pristupačnijih placeva i kuća do veoma skupih vila. Nova gradnja je uglavnom individualna; ne treba je predstavljati kao široku ponudu stanova u velikim kompleksima.
Kretanje, saobraćaj i parking
Pristup automobilom je odličan, bicikl solidan, a linija javnog prevoza prolazi kroz više djelova, ali automobil ostaje važan. Pješačenje je veoma nepraktično.
Parking se uglavnom rješava na privatnim posjedima i zato je odličan za tipičan fond kuća i placeva.
-
Većina sadržaja dostupna pješke 1/5
Pješačka svakodnevica gotovo nije realna.
-
Pogodno za bicikl 4/5
Solidna upotrebljivost na većim pravcima.
-
Javni prevoz 4/5
Linija prolazi kroz više djelova; auto i dalje važan.
-
Pristup automobilom 5/5
Odličan pristup automobilom.
-
Dostupnost parkinga 5/5
Uglavnom na privatnim posjedima, veoma dostupan.
Sadržaji i svakodnevni život
Osnovne prodavnice i usluge postoje u ograničenom obimu; škole, vrtići i aktivnosti često traže vožnju, pa su porodice na umjerenoj ocjeni. Stariji su veoma zavisni od automobila ili pomoći.\n\nSport i rekreacija su jaka strana šire zone; ugostiteljstvo i zdravstvo ostaju skromni.
-
Pogodno za porodice sa djecom 3/5
Prostor pomaže, ali školu i aktivnosti uglavnom treba voziti.
-
Lakša svakodnevica za starije osobe 2/5
Jak oslonac na automobil ili tuđu pomoć.
-
Pogodno za život sa kućnim ljubimcima 5/5
Veliki placevi i dvorišta jako pogoduju.
-
Mirno okruženje 5/5
Pretežno veoma mirno okruženje.
-
Blizina prirode 3/5
Morača i Sitnica nijesu jednako dostupne iz svih dijelova.
-
Parkovi i zelenilo 2/5
Prirodni prostor nije uređeni javni park.
-
Živ gradski ambijent 2/5
Skroman urbani ritam, više individualno stanovanje.
-
Škole i vrtići 3/5
Osnovna dostupnost uz potrebu prevoza.
-
Prodavnice i usluge 3/5
Osnovno postoji; širi izbor je ograničen.
-
Zdravstvene usluge 2/5
Veće zdravstvene usluge uglavnom traže vožnju.
-
Restorani i kafići 2/5
Ograničena lokalna ponuda.
-
Sport i rekreacija 5/5
Jaka sportska i rekreativna ponuda u zoni.
Tržište nekretnina
Raspon cijena je širok: od pristupačnih placeva do premium vila. Potencijal klasičnog stambenog izdavanja je nizak; tržište je orijentisano na vlasnike kuća i zemljišta.
-
Pristupačnost cijena nekretnina 3/5
Širok raspon: od placeva do skupih vila.
-
Novogradnja 3/5
Umjerena individualna novogradnja, ne masovni stanovi.
-
Ponuda kuća 5/5
Kuće, vile i placevi dominiraju.
-
Potencijal izdavanja 2/5
Niska tražnja za klasičnim stambenim zakupom.
Poslovni i razvojni potencijal
Poslovni potencijal je visok uz glavne pravce: magacini, servisi, sport i druge namjene. Naselje nije samo stambeno, ali poslovne zone ne treba miješati sa mirnijim unutrašnjim ulicama.
-
Poslovni i trgovački potencijal 5/5
Visok potencijal uz glavne pravce i namjenske objekte.
Lokalna procjena Stellar Nekretnina
Donje Kokote birajte zbog kuća, vila, placeva i mira, ne zbog pješačkog urbanog života. Prirodu uz Moraču i Sitnicu ne tretirajte kao jednako dostupnu svuda; ne miješajte ih sa Gornjim Kokotima. Individualna gradnja nije isto što i velika ponuda stanova u novogradnji.
Aktuelne nekretnine
Izdavanje
Izdavanje