Identitet kvarta
Kruševac ima izražen stambeno-poslovni karakter. U istom kvartu nalaze se poslovne zgrade, savremeni stambeni kompleksi i mirnije ulice, pa se uslovi stanovanja značajno razlikuju između pojedinih djelova.
Naselja Podgorica
Kruševac, Podgorica – vodič kroz kvart
Kruševac je raznovrstan gradski kvart koji povezuje poslovnu zonu oko Rimskog trga i Capital Plaze sa novijim stambenim kompleksima i mirnijim djelovima prema Tološkoj šumi. Odgovara ljudima kojima su važni sadržaji, kvalitetna gradnja i dobra povezanost sa drugim djelovima Podgorice.
Položaj i lokalni kontekst
Rimski trg, Capital Plaza, univerzitetska zona i Tološka šuma predstavljaju važne tačke u neposrednom okruženju. City kvart, Central Point i 1. maj tretiraju se kao zasebne lokacije, iako su blizu i koriste dio istih gradskih sadržaja.
Gradnja i stambeni fond
Stambeni fond obuhvata starije zgrade, noviju gradnju i luksuznije komplekse sa liftovima i garažama. U mirnijim djelovima postoji i ograničena ponuda kuća. Kvalitet, cijena i dostupnost parkinga zato veoma zavise od konkretne zgrade i mikrolokacije unutar kvarta.
Kretanje, saobraćaj i parking
Kruševac ima dobar pristup važnim gradskim bulevarima, a veliki broj sadržaja dostupan je pješke. Parking je najbolje riješen u novijim objektima sa garažama, dok je oko poslovnih i ugostiteljskih zona javni prostor često opterećen.
Ravan teren je pogodan za bicikl, ali biciklistička povezanost nije jednako kvalitetna u svim pravcima.
-
Većina sadržaja dostupna pješke 4/5
Veliki broj svakodnevnih i poslovnih sadržaja dostupan je pješke.
-
Pogodno za bicikl 3/5
Teren je pogodan, ali biciklistička povezanost nije svuda jednako razvijena.
-
Javni prevoz 4/5
Kvart je dobro povezan preko važnih gradskih pravaca.
-
Pristup automobilom 4/5
Dobar pristup glavnim bulevarima i drugim djelovima grada.
-
Dostupnost parkinga 3/5
Noviji objekti često imaju garaže, dok su javna mjesta oko poslovnih zona opterećena.
Sadržaji i svakodnevni život
Kvart i neposredna okolina nude prodavnice, restorane, kafiće, apoteke, privatne zdravstvene usluge, teretane i brojne poslovne sadržaje. Škole i vrtići dostupni su u širem okruženju, ali nijesu jednako blizu iz svakog dijela Kruševca.
Tološka šuma je velika prednost za šetnju, djecu, kućne ljubimce i rekreaciju na otvorenom. Djelovi bliži poslovnim i ugostiteljskim zonama imaju više buke od stambenih ulica prema Tološima.
-
Pogodno za porodice sa djecom 4/5
Dobra kombinacija sadržaja, stambenih ulica i blizine Tološke šume.
-
Lakša svakodnevica za starije osobe 4/5
Ravan teren i dostupne usluge, uz razlike u buci i parkingu između djelova kvarta.
-
Pogodno za život sa kućnim ljubimcima 3/5
Uslovi zavise od mikrolokacije, ali blizina Tološke šume predstavlja veliku prednost.
-
Mirno okruženje 3/5
Mirnije stambene ulice postoje, ali poslovni i ugostiteljski djelovi imaju više buke.
-
Blizina prirode 4/5
Tološka šuma je lako dostupna iz značajnog dijela kvarta.
-
Parkovi i zelenilo 4/5
Blizina Tološke šume nadoknađuje manjak zelenila u gušće izgrađenim djelovima.
-
Živ gradski ambijent 4/5
Razvijen poslovni, ugostiteljski i stambeni gradski ambijent.
-
Škole i vrtići 3/5
Obrazovni sadržaji postoje u širem okruženju, ali nijesu jednako blizu svim djelovima.
-
Prodavnice i usluge 5/5
Izuzetno široka ponuda prodavnica, kancelarija i svakodnevnih usluga.
-
Zdravstvene usluge 4/5
Privatne i bolničke zdravstvene usluge dostupne su u širem okruženju.
-
Restorani i kafići 4/5
Razvijena ugostiteljska ponuda oko poslovnih i urbanih zona.
-
Sport i rekreacija 4/5
Teretane i blizina Tološke šume pružaju dobru kombinaciju zatvorene i otvorene rekreacije.
Tržište nekretnina
Kruševac je tražen za kupovinu i zakup zbog poslovne zone, novogradnje i dostupnosti sadržaja. Cijene u novijim i luksuznijim objektima mogu biti među višim u Podgorici, dok se stariji i mirniji djelovi razlikuju po cijeni i tipu ponude.
Kod poređenja nekretnina posebno treba provjeriti garažno mjesto, kvalitet zgrade, orijentaciju i nivo buke.
-
Pristupačnost cijena nekretnina 2/5
Noviji i luksuzniji objekti često pripadaju višem cjenovnom segmentu.
-
Novogradnja 5/5
Kvalitetna novogradnja i savremeni kompleksi snažno su zastupljeni.
-
Ponuda kuća 2/5
Kuće postoje u ograničenom broju, dok stanovi dominiraju ponudom.
-
Potencijal izdavanja 5/5
Poslovna zona i kvalitetna gradnja podržavaju veoma snažnu potražnju za zakup.
Poslovni i razvojni potencijal
Rimski trg i okolna poslovna zona daju Kruševcu veoma jak potencijal za kancelarije, uslužne djelatnosti, ugostiteljstvo i stanove namijenjene poslovnim zakupcima. Konkurencija i cijene poslovnih prostora su visoke, pa su pozicija i dostupnost parkinga važni za uspjeh.
-
Poslovni i trgovački potencijal 5/5
Jedna od najvažnijih poslovnih zona Podgorice.
Lokalna procjena Stellar Nekretnina
Kruševac je dobar izbor za kupce i zakupce koji žele kvalitetnu gradsku lokaciju, blizinu poslovnih sadržaja i pristup Tološkoj šumi. Prije odluke treba razlikovati prometnu poslovnu zonu od mirnijih stambenih djelova, jer nude značajno drugačiji kvalitet svakodnevnog života.
Aktuelne nekretnine
Trenutno nema aktivnih oglasa u Kruševac.