Identitet kvarta
Preko Morače je jedan od najprepoznatljivijih i najfunkcionalnijih kvartova Podgorice. Ima izražen stambeni, poslovni i ugostiteljski karakter, sa velikim brojem sadržaja dostupnih na relativno malom prostoru.
Naselja Podgorica
Preko Morače, Podgorica – vodič kroz kvart
Preko Morače je centralno pozicioniran gradski kvart sa razvijenim školama, prodavnicama, restoranima, kancelarijama i svakodnevnim uslugama. Posebno odgovara ljudima kojima su pješačka dostupnost i gradska funkcionalnost važniji od novogradnje i jednostavnog parkiranja.
Položaj i lokalni kontekst
Kvart je dobro povezan sa Centrom, Kruševcem, Blokom 5, Momišićima i drugim djelovima grada. Blizina Morače predstavlja važnu prirodnu i rekreativnu prednost.
Gradnja i stambeni fond
Ponudu dominantno čine stanovi u starijim zgradama, često sa prostranim i funkcionalnim rasporedima. Novogradnja je ograničena. Prilikom kupovine treba provjeriti stanje lifta, instalacija, fasade, krova i zajedničkih djelova.
Kretanje, saobraćaj i parking
Većina svakodnevnih obaveza može se završiti pješke, a kvart je veoma dobro povezan javnim prevozom i gradskim saobraćajnicama.
Parking prostor postoji, ali je zbog velikog broja stanara, zaposlenih i posjetilaca često teško pronaći slobodno mjesto. Dostupnost značajno zavisi od konkretne zgrade i perioda dana.
-
Većina sadržaja dostupna pješke 5/5
Većina svakodnevnih obaveza može se završiti pješke.
-
Pogodno za bicikl 4/5
Ravan teren i centralni položaj pružaju dobre uslove, uz neujednačenu infrastrukturu.
-
Javni prevoz 5/5
Kvart je veoma dobro povezan sa drugim djelovima Podgorice.
-
Pristup automobilom 4/5
Dobar pristup gradskim saobraćajnicama, uz gužve u prometnijim periodima.
-
Dostupnost parkinga 3/5
Parking postoji, ali je često teško pronaći slobodno mjesto.
Sadržaji i svakodnevni život
Preko Morače ima škole, vrtiće, prodavnice, apoteke, ordinacije, restorane, kafiće i brojne profesionalne usluge. Ravan teren i pješačka dostupnost posebno odgovaraju starijim osobama.
Morača pruža dobre mogućnosti za šetnju i rekreaciju. Organizovani sportski klubovi nijesu ravnomjerno zastupljeni, pa djeca za određene treninge moraju odlaziti u druge djelove grada.
-
Pogodno za porodice sa djecom 4/5
Škole, vrtići i sadržaji su razvijeni, ali za mnoge sportske treninge djeca moraju ići u druge djelove grada.
-
Lakša svakodnevica za starije osobe 5/5
Ravan teren i veliki broj svakodnevnih usluga lako su dostupni pješke.
-
Pogodno za život sa kućnim ljubimcima 3/5
Blizina Morače je prednost, ali gust gradski prostor nema svuda dovoljno zelenila.
-
Mirno okruženje 3/5
Stambene ulice mogu biti mirne, dok poslovne i ugostiteljske zone imaju više buke.
-
Blizina prirode 4/5
Morača predstavlja važnu prirodnu i rekreativnu prednost.
-
Parkovi i zelenilo 3/5
Zelenilo postoji, ali nije ravnomjerno raspoređeno kroz cijeli kvart.
-
Živ gradski ambijent 4/5
Razvijen gradski život sa mnogo sadržaja bez intenziteta City kvarta.
-
Škole i vrtići 5/5
Obrazovni i predškolski sadržaji veoma su dobro dostupni.
-
Prodavnice i usluge 5/5
Prodavnice, apoteke, kancelarije i svakodnevne usluge lako su dostupne.
-
Zdravstvene usluge 4/5
Ordinacije, apoteke i druge zdravstvene usluge dobro su zastupljene.
-
Restorani i kafići 5/5
Jedna od razvijenijih ugostiteljskih zona Podgorice.
-
Sport i rekreacija 4/5
Morača i lokalni sadržaji pružaju dobre mogućnosti, ali nedostaje više raznovrsnih sportskih klubova.
Tržište nekretnina
Kvart ima stabilnu potražnju za kupovinu i zakup zbog centralnog položaja i razvijenih sadržaja. Cijene su visoke, dok renoviranost stana, stanje zgrade, parking i sprat značajno utiču na vrijednost.
-
Pristupačnost cijena nekretnina 2/5
Cijene su visoke zbog centralne lokacije i stabilne potražnje.
-
Novogradnja 2/5
Ponuda je dominantno zasnovana na starijem stambenom fondu.
-
Ponuda kuća 1/5
Ponuda nekretnina gotovo je potpuno usmjerena na stanove.
-
Potencijal izdavanja 5/5
Centralni položaj i razvijeni sadržaji stvaraju veoma snažnu potražnju za zakup.
Poslovni i razvojni potencijal
Preko Morače ima veoma jak potencijal za kancelarije, ordinacije, trgovinu, ugostiteljstvo i različite uslužne djelatnosti. Dalji razvoj više zavisi od obnove postojećih objekata i unapređenja parkinga nego od nove gradnje.
-
Poslovni i trgovački potencijal 5/5
Odlična lokacija za kancelarije, ordinacije, trgovinu i ugostiteljstvo.
Lokalna procjena Stellar Nekretnina
Preko Morače je odličan izbor za ljude koji žele centralnu lokaciju i svakodnevni život bez stalne upotrebe automobila. Prilikom izbora nekretnine treba posebno provjeriti parking, nivo buke, stanje zgrade i kvalitet renoviranja stana.
