Naša agencija pruža uslugu pronalaska zakupca i posredovanja u zaključenju ugovora o zakupu nepokretnosti. Naš cilj nije samo da pronađemo zakupca, već da pronađemo pouzdanog zakupca, uz jasno definisane uslove i maksimalnu pravnu sigurnost za vlasnika.

Za svoje usluge, agencija naplaćuje proviziju u visini jedne mjesečne kirije, koja se plaća jednokratno prilikom realizacije zakupa.

Visinu kirije, kao i uslove plaćanja (depozit, broj kirija unaprijed i sl.), određuje isključivo vlasnik nepokretnosti, uz naše savjete zasnovane na iskustvu i tržišnoj praksi.

Standardna praksa – domaći zakupci

Kada su u pitanju domaći zakupci, ustaljena praksa je:

• plaćanje prve kirije unaprijed
• depozit u visini jedne kirije

Depozit služi kao zaštita vlasniku u slučaju eventualne štete ili kršenja ugovornih obaveza.

Naša garancija vlasniku

Kao dokaz odgovornosti pri izboru zakupca, nudimo sljedeću garanciju:

Ukoliko zakupac, koji je domaći državljanin, napusti nepokretnost u prvih 6 mjeseci zakupa, a prilikom zakupa je uplatio 1 kiriju i 1 depozit, naša agencija će vlasniku refundirati 50% provizije koju je naplatila.

Ovo je naša direktna finansijska odgovornost i dokaz da nam je u interesu da izaberemo kvalitetnog i stabilnog zakupca.

Smatramo da agencije koje ne nude nikakav oblik odgovornosti nemaju stvarni interes da izvrše temeljan odabir zakupca, i savjetujemo vlasnicima da to uzmu u obzir prilikom izbora agencije.

Praksa kada su zakupci stranci

Kada su zakupci strani državljani, ustaljena praksa u Crnoj Gori je:

• plaćanje prve kirije
• plaćanje posljednje kirije iz ugovora
• depozit u visini jedne kirije

To znači da se u startu plaćaju dvije kirije i depozit. U ovom slučaju, agencija ne nudi novčanu garanciju, jer su navedeni uslovi već definisani kao mehanizam zaštite vlasnika. Ukoliko zakupac napusti nepokretnost prije isteka ugovora, on gubi uplaćena sredstva u skladu sa ugovorom.

Ugovor o zakupu i pravna sigurnost

Naša agencija obezbjeđuje ugovor o zakupu na minimum 12 mjeseci, koji je usklađen sa zakonskim okvirima. Uvijek preporučujemo da se ugovor ovjeri kod notara, kako bi imao punu pravnu snagu i omogućio vlasniku maksimalnu zaštitu.

Uloga agencije nakon realizacije zakupa

Uloga agencije je:

• pronalazak zakupca
• selekcija zakupca
• posredovanje u dogovoru
• obezbjeđivanje ugovora

Agencija nije u obavezi da prati plaćanje računa ili kirije, niti da redovno posreduje u komunikaciji između vlasnika i zakupca. Međutim, u slučaju problema ili neočekivanih situacija, stojimo na raspolaganju da savjetujemo i pomognemo, na osnovu našeg iskustva.

Naš princip rada

Naš cilj nije samo da izdamo nepokretnost.

• obezbijedimo stabilan zakup
• izgradimo dugoročno povjerenje

Jer vjerujemo da je odgovornost agencije upravo u kvalitetu zakupca kojeg dovodi.