Naša agencija pruža uslugu pronalaska zakupca i posredovanja u zaključenju ugovora o zakupu nepokretnosti. Za svoje usluge, agencija naplaćuje proviziju u visini jedne mjesečne kirije, koja se plaća jednokratno prilikom realizacije zakupa. Visinu kirije i uslove plaćanja (depozit, broj kirija unaprijed i sl.) određuje isključivo vlasnik, uz naše savjete zasnovane na tržišnoj praksi.

Standardna praksa – domaći zakupci

• prva kirija unaprijed
• depozit u visini jedne kirije

Naša garancija vlasniku

Ukoliko domaći zakupac napusti nepokretnost u prvih 6 mjeseci zakupa, a prilikom zakupa je uplatio 1 kiriju i 1 depozit, naša agencija će vlasniku refundirati 50% provizije koju je naplatila.

Praksa kada su zakupci stranci

• prva kirija
• posljednja kirija iz ugovora
• depozit u visini jedne kirije

To znači da se u startu plaćaju dvije kirije i depozit. U ovom slučaju agencija ne nudi novčanu garanciju, jer su navedeni uslovi već definisani kao mehanizam zaštite vlasnika. Ukoliko zakupac napusti nepokretnost prije isteka ugovora, gubi uplaćena sredstva u skladu sa ugovorom.

Ugovor i pravna sigurnost

Agencija obezbjeđuje ugovor o zakupu na minimum 12 mjeseci i preporučuje ovjeru kod notara radi pune pravne zaštite.

Uloga agencije nakon realizacije zakupa

Agencija nije u obavezi da prati plaćanje računa ili kirije, niti da redovno posreduje u komunikaciji između vlasnika i zakupca. U slučaju problema stojimo na raspolaganju za savjet i podršku.

Naša agencija pruža uslugu pronalaska zakupca za poslovne prostore i posredovanja u zaključenju ugovora o zakupu. Provizija agencije iznosi jednu mjesečnu zakupninu i plaća se jednokratno, po realizaciji zakupa.

Važna napomena: ukoliko se na izlogu ili objektu već nalazi javno istaknut broj telefona vlasnika, takav poslovni prostor nećemo javno objavljivati na našem sajtu niti na društvenim mrežama.

Razlog je praktičan: klijenti često obilaze lokaciju i, ukoliko uoče direktan kontakt vlasnika, mogu ga kontaktirati bez posredovanja agencije. Na taj način agencija bi pružila uslugu bez mogućnosti naplate provizije, što nije održiv model saradnje.

Naš zadatak je da procijenimo da li smatramo da možemo uspješno prodati vašu nekretninu i da li je ponuda realna u odnosu na tržište.

Provizija agencije iznosi 3% od konačne prodajne cijene. U slučaju ekskluzivne prodaje, provizija iznosi 2%.

Šta je ekskluzivna prodaja

Ekskluzivna prodaja je dogovor između vlasnika i agencije da samo mi posredujemo u prodaji te nekretnine (stan, poslovni prostor, plac, hangar i sl.). Ekskluziva se zaključuje na minimum godinu dana i obavezno se ovjerava kod notara.

U ekskluzivnoj prodaji, provizija je definisana ugovorom i naplaćuje se i u slučaju da vlasnik sam pronađe kupca, jer agencija preuzima odgovornost i ulaže resurse u prodaju.

Vlasnici se često pitaju: “Šta ako se prodaja ne desi godinu dana?” Ukoliko procijenimo da prodaja nije realno ostvariva (najčešće zbog nerealne cijene), nećemo ulaziti u ekskluzivu, ili ćemo od nje sami odustati.

Naš cilj je prodaja nekretnine i zadovoljstvo klijenta, kako biste nas preporučili dalje.

Saradnju ostvarujemo isključivo sa registrovanim agencijama za nekretnine. Pri inicijalnom stupanju u saradnju tražićemo PIB firme i dostaviti naš.

Saradnja sa fizičkim licima ili neregistrovanim posrednicima nije prihvatljiva i ne ulazimo u dijeljenje provizija sa takvim subjektima.

Saradnja sa investitorima ili graditeljima definiše se prema obimu i specifičnostima projekta i sklona je prilagođavanju pojedinačnim situacijama.

Spremni smo da ponudimo pošten dogovor za prodaju stanova određenog graditelja, pa i kompletnih objekata, uz povoljne uslove, posebno u slučaju ekskluzivne prodaje.