Tržište nekretnina u Crnoj Gori je krajem prošle i početkom ove godine ušlo u fazu koju ekonomisti nazivaju „korekcija“. Nakon višegodišnjeg rasta cijena, izazvanog snažnim prilivom stranaca i ograničenom ponudom stanova, došlo je do nagle promjene ravnoteže.
Jedan od ključnih faktora te promjene bio je odlazak velikog broja stranaca, posebno državljana Turske, koji su u prethodnim godinama masovno iznajmljivali stanove u Podgorici i na primorju. Zbog političke i ekonomske neizvjesnosti, kao i promjena u režimu Boravka, mnogi su krajem prošle godine napustili Crnu Goru – a za sobom ostavili veliki broj praznih stanova.
Od tržišta vlasnika do tržišta zakupaca.
Do skoro su vlasnici diktirali uslove. Potražnja je bila veća od ponude i zakupci su morali da prihvataju visoke cijene, brze rokove odlučivanja i gotovo nikakav prostor za pregovore.
Danas je situacija potpuno drugačija.
Na tržištu se nalazi veliki broj praznih stanova. Ponuda je veća od potražnje, što prirodno dovodi do pada cijena. Zakupci sada imaju mogućnost izbora: mogu upoređivati, pregovarati i birati bolje stanove za isti novac.
Drugim riječima – tržište je sada na strani onih koji iznajmljuju.
Šta to znači za vlasnike?
U ovakvim uslovima, vlasnik koji insistira na staroj, visokoj cijeni rizikuje da mu stan stoji prazan mjesecima. Iako mnogi vjeruju da „ne gube ništa“ ako sačekaju, realnost je drugačija.
Ako je neki dvosoban stan ranije vrijedio 700 €, a danas realno vrijedi 550 €, svaki mjesec čekanja znači izgubljenih 550 €. Nakon tri mjeseca, taj gubitak je veći od bilo kakvog „popusta“ koji bi vlasnik prihvatio da je reagovao na vrijeme.
Ko su pobjednici u ovoj priči?
Pobjednici su vlasnici koji se brzo prilagođavaju.
Oni koji shvataju da cijenu ne određuje želja, već tržište. Koji razumiju da je bolja nešto niža cijena uz stabilnog zakupca odmah nego prazan stan bez prihoda.
Takvi vlasnici:
– imaju kontinuiran novčani tok
– izbjegavaju gubitke zbog praznih mjeseci
– zadržavaju pouzdane zakupce
– ostaju finansijski stabilni
S druge strane, oni koji se drže starih cijena često završe sa praznim stanovima i višemjesečnim gubicima, da bi na kraju ionako morali da spuste cijenu.
Zašto fleksibilnost pobjeđuje?
Tržište nekretnina nije emocionalna već matematička stvar. Cijena nije ono što želimo, nego ono što neko danas može i želi da plati.
Vlasnici koji su spustili cijene nijesu „pokvarili tržište“, oni su ga održali živim. Zahvaljujući njima:
- stanovi se izdaju
- ljudi se useljavaju
- novac cirkuliše
- tržište ne zamrzava
To su upravo oni koji će prvi profitirati kada se tržište ponovo okrene u njihovu korist.
