Kupovina ili prodaja nekretnine nije moguća bez provjere lista nepokretnosti – dokumenta koji potvrđuje pravni status određene parcele, objekta ili stana.
Mnogi ga doživljavaju kao komplikovan i pun stručnih termina, ali zapravo, kada se jednom shvati njegova struktura, čitanje postaje jednostavno i jasno.
List nepokretnosti, osim osnovnih podataka o gradu i katastarskoj opštini, sadrži i četiri ključne sekcije (lista). Svaka od njih pruža različite informacije i zajedno daju kompletnu sliku o imovini.
List A – Katastarska parcela
Ovo je prvi dio lista nepokretnosti i odnosi se na zemljište.
Tu se nalaze podaci o:
-
broju katastarske parcele,
-
površini,
-
kulturi zemljišta (npr. livada, dvorište, šuma, građevinsko zemljište),
-
kao i eventualnim djelovima parcele koji su obuhvaćeni jednim listom.
Ovo je osnova jer nam govori „gdje“ i „šta“ se nalazi, odnosno daje lokaciju i opis zemljišta.
List B – Vlasništvo
U ovom dijelu nalazi se informacija ko je vlasnik nepokretnosti.
Pored imena i prezimena vlasnika, navodi se i dio u vlasništvu – na primjer:
-
1/1 (cijela nekretnina u vlasništvu jedne osobe),
-
1/2 (polovina),
-
2/5, 3/10 i slično.
Ova sekcija je posebno važna jer često otkriva da nekretnina ima više suvlasnika, što može otežati ili usporiti proces prodaje ako nema saglasnosti svih.
List V – Objekti i posebni dijelovi
Ovdje se nalaze podaci o svemu što je izgrađeno na parceli:
Za kupce stanova i poslovnih prostora ovo je najčešće najbitnija sekcija, jer potvrđuje da objekat postoji, da je upisan u katastar i da pravno postoji.
List G – Tereti i ograničenja
Najpoznatiji dio lista nepokretnosti – mjesto gdje se upisuju svi tereti:
-
hipoteke,
-
sudski sporovi,
-
zabilježbe zabrane raspolaganja,
-
službenosti,
-
ili bilo kakva ograničenja koja utiču na promet nekretnine.
Kada je ovaj dio prazan – to je najbolja vijest za vlasnika i potencijalnog kupca, jer znači da nepokretnina nije opterećena i da se može slobodno prodati ili prenijeti.
Zašto je važno razumjeti list nepokretnosti?
Čitanje i razumijevanje lista nepokretnosti ključni su za svaku kupoprodaju.
Na osnovu njega možete:
-
provjeriti da li je vlasništvo uredno,
-
utvrditi da li postoje tereti ili ograničenja,
-
procijeniti da li je nekretnina „čista“ za prodaju,
-
izbjeći pravne i finansijske probleme u budućnosti.
Mnogi kupci i vlasnici prave grešku kada se oslanjaju samo na informacije iz oglasa. Tek uvidom u zvaničan list nepokretnosti imate pravu i potpunu sliku o imovini.
Zaključak
List nepokretnosti nije komplikovan dokument, ali je od presudne važnosti.
Razumijevanjem njegovih četiri lista – A, B, V i G – stičete jasnu predstavu o zemljištu, vlasništvu, objektima i eventualnim teretima.
Ako planirate da kupite ili prodate nekretninu, prvi korak je uvijek isti: pogledajte list nepokretnosti.
On je najbolja garancija da se posao obavlja sigurno i bez skrivenih iznenađenja.
