Mnogi vlasnici nekretnina koji izdaju stan ili poslovni prostor često se pitaju: zašto se porez na izdavanje računa 10,5%, a ne 15%, kako piše u zakonu?
Odgovor leži u načinu obračuna poreza i u samom zakonu o porezu na dohodak fizičkih lica.
Porez na izdavanje – osnovna stopa je 15%
Zakon propisuje da se na prihod od izdavanja nepokretnosti obračunava porez po stopi od 15%.
Međutim, to ne znači da se ovih 15% računa direktno na ukupnu visinu zakupa (kirije). Umjesto toga, porez se obračunava na tzv. poresku osnovicu.
Šta je poreska osnovica?
Poreska osnovica je iznos od kojeg se računa porez na izdavanje, a u slučaju izdavanja nepokretnosti ona se utvrđuje tako što se:
uzme ukupni iznos kirije,
od njega se oduzme 30% standardnih troškova amortizacije.
Drugim riječima, zakon priznaje da se svaka nekretnina prilikom izdavanja ubrzano troši (zidovi, podovi, instalacije, namještaj, uređaji), pa se odmah automatski uračunava 30% troška amortizacije – čak i ako vlasnik nema dokaze o tim troškovima.
Zašto baš 30%?
Kreatori poreske politike imali su u vidu realnost tržišta: svaka nekretnina koja se koristi, vremenom gubi na vrijednosti i zahtijeva dodatna ulaganja.
Umjesto da svaki vlasnik prikuplja račune i dokazuje koliko tačno troši na održavanje i amortizaciju, zakon je pojednostavio postupak i uveo standardnu stopu od 30%.
Naravno, ukoliko vlasnik može dokazati da su njegovi troškovi veći od 30%, osnovica se može dodatno umanjiti.
Kako izgleda obračun u praksi?
Primjer:
mjesečna kirija = 1.000 EUR
standardni troškovi amortizacije (30%) = 300 EUR
poreska osnovica = 1.000 – 300 = 700 EUR
porez 15% na osnovicu = 105 EUR
Dakle, iako je poreska stopa 15%, zbog umanjenja osnovice efektivna stopa iznosi 10,5% od ukupnog iznosa kirije.
Šta ovo znači za vlasnike nekretnina?
Vaš realni porez nikada nije 15% od pune kirije, već efektivnih 10,5%.
Zakon automatski priznaje 30% troška, bez potrebe da ga dokazujete.
Ako imate dokaz da su vaši troškovi još veći (npr. renoviranje, adaptacija, popravke), poreska osnovica može biti dodatno smanjena, pa i porez bude manji.
Zaključak
Porez na izdavanje nepokretnosti djeluje jednostavno, ali je važno znati da se 15% računa na umanjenu osnovicu.
Zahvaljujući priznatih 30% standardnih troškova amortizacije, efektivna stopa poreza iznosi 10,5%.
Na ovaj način zakonodavac je pokušao da zaštiti vlasnike i prizna realne troškove koji nastaju korišćenjem i trošenjem nepokretnosti.
Ako planirate izdavanje, imajte na umu ovu računicu – ona vam pomaže da precizno izračunate koliko vam zaista ostaje od svake kirije i da na vrijeme ispunite svoju poresku obavezu.
Izdajete li firmi ili osobi ? <– click
Stellar nekretnine – youtube page
