Izdavanje poslovnog prostora može biti odličan način dodatne zarade, ali prije nego što zaključite ugovor sa zakupcem, važno je da znate – ko plaća porez na zakup i kako se on obračunava.
U praksi se često javljaju nedoumice jer obaveze zavise od toga da li poslovni prostor izdajete fizičkom ili pravnom licu.
Kada izdajete poslovni prostor fizičkom licu
Ako ste fizičko lice i izdajete prostor drugom fizičkom licu, tada je vaša obaveza da platite porez na zakup.
Visina poreza iznosi 10,5% od ukupnog iznosa mjesečne kirije.
Primjer:
mjesečna kirija = 500 EUR
porez (10,5%) = 52,5 EUR
iznos koji ostaje vama = 447,5 EUR
Drugim riječima, dio kirije odmah morate planirati kao obavezu prema Poreskoj upravi. Ako ovaj porez ne platite na vrijeme, rizikujete kamate i kazne.
Kada izdajete poslovni prostor pravnom licu (firmi)
Ako ste fizičko lice i iznajmljujete prostor pravnom licu, situacija je drugačija.
Porez se i dalje obračunava po stopi od 10,5%, ali razlika je u tome što ga ne plaćate vi, već zakupac – firma.
Primjer:
mjesečna kirija = 500 EUR
firma (zakupac) plaća porez = 52,5 EUR direktno Poreskoj upravi
vama isplaćuje = 447,5 EUR
Ovo je zakonom definisano kao porez po odbitku. Dakle, iako je porez uračunat u cijenu, vi kao vlasnik nemate obavezu da ga uplaćujete – to radi pravno lice koje je vaš zakupac.
Gdje nastaje problem u praksi?
Iako zakon jasno definiše pravila, praksa često izgleda drugačije.
Vlasnici prostora, svjesni da je porez obaveza firme-zakupca, traže da se porez obračuna na osnovnu cijenu zakupa.
To znači da, ako je dogovorena cijena 500 EUR, vlasnik traži da mu pripadne svih 500 EUR, a da zakupac dodatno plati 52,5 EUR poreza.
U tom slučaju, zakup poslovnog prostora za pravna lica postaje skuplji nego za fizička.
Zašto je važno precizirati uslove na početku?
Da bi se izbjegle nesuglasice i eventualni sporovi, najbolje je već prilikom sklapanja ugovora precizno definisati ko snosi porez i kako se obračunava.
Na taj način:
zakupac zna tačno koliko ga košta zakup,
vlasnik zna koliki iznos mu ostaje „čist“,
obje strane izbjegavaju nejasnoće i eventualne probleme sa Poreskom upravom.
Zaključak
Porez na zakup poslovnog prostora uvijek iznosi 10,5%, ali razlika je u tome ko ga plaća:
kada izdajete fizičkom licu – porez plaćate vi,
kada izdajete pravnom licu – porez plaća firma zakupac.
Iako zakon stvari čini jasnim, praksa ponekad ide u drugom pravcu, pa vlasnici zahtijevaju da porez ide „preko kirije“.
Zato je važno na početku otvoreno razgovarati o porezu i unijeti jasne odredbe u ugovor o zakupu.
