Na tržištu zakupa nekretnina vlasnicima je često potrebna pomoć u pronalasku adekvatnog i pouzdanog zakupca. Istovremeno, tržište je prezasićeno „posrednicima“ kojima je jedini cilj provizija — što može dovesti do problema i stvoriti lošu sliku o agencijama. Zato smo osmislili fer i korektnu ponudu, sa jasnim pravilima i odgovornošću prema vlasnicima.
Pročitajte cijele uslove
Naša agencija pruža uslugu pronalaska zakupca i posredovanja u zaključenju ugovora o zakupu nepokretnosti. Naš cilj nije samo da pronađemo zakupca, već da pronađemo pouzdanog zakupca, uz jasno definisane uslove i maksimalnu pravnu sigurnost za vlasnika.
Za svoje usluge, agencija naplaćuje proviziju u visini jedne mjesečne kirije, koja se plaća jednokratno prilikom realizacije zakupa.
Visinu kirije, kao i uslove plaćanja (depozit, broj kirija unaprijed i sl.), određuje isključivo vlasnik nepokretnosti, uz naše savjete zasnovane na iskustvu i tržišnoj praksi.
Standardna praksa – domaći zakupci
Kada su u pitanju domaći zakupci, ustaljena praksa je:
- plaćanje prve kirije unaprijed
- depozit u visini jedne kirije
Depozit služi kao zaštita vlasniku u slučaju eventualne štete ili kršenja ugovornih obaveza.
Naša garancija vlasniku
Kao dokaz odgovornosti pri izboru zakupca, nudimo sljedeću garanciju:
Ukoliko zakupac, koji je domaći državljanin, napusti nepokretnost u prvih 6 mjeseci zakupa, a prilikom zakupa je uplatio 1 kiriju i 1 depozit, naša agencija će vlasniku refundirati 50% provizije koju je naplatila.
Ovo je naša direktna finansijska odgovornost i dokaz da nam je u interesu da izaberemo kvalitetnog i stabilnog zakupca.
Smatramo da agencije koje ne nude nikakav oblik odgovornosti nemaju stvarni interes da izvrše temeljan odabir zakupca, i savjetujemo vlasnicima da to uzmu u obzir prilikom izbora agencije.
Praksa kada su zakupci stranci
Kada su zakupci strani državljani, ustaljena praksa u Crnoj Gori je:
- plaćanje prve kirije
- plaćanje posljednje kirije iz ugovora
- depozit u visini jedne kirije
To znači da se u startu plaćaju dvije kirije i depozit. U ovom slučaju, agencija ne nudi novčanu garanciju, jer su navedeni uslovi već definisani kao mehanizam zaštite vlasnika. Ukoliko zakupac napusti nepokretnost prije isteka ugovora, on gubi uplaćena sredstva u skladu sa ugovorom.
Ugovor o zakupu i pravna sigurnost
Naša agencija obezbjeđuje ugovor o zakupu na minimum 12 mjeseci, koji je usklađen sa zakonskim okvirima. Uvijek preporučujemo da se ugovor ovjeri kod notara, kako bi imao punu pravnu snagu i omogućio vlasniku maksimalnu zaštitu.
Uloga agencije nakon realizacije zakupa
Uloga agencije je:
- pronalazak zakupca
- selekcija zakupca
- posredovanje u dogovoru
- obezbjeđivanje ugovora
Agencija nije u obavezi da prati plaćanje računa ili kirije, niti da redovno posreduje u komunikaciji između vlasnika i zakupca. Međutim, u slučaju problema ili neočekivanih situacija, stojimo na raspolaganju da savjetujemo i pomognemo, na osnovu našeg iskustva.
Naš princip rada
Naš cilj nije samo da izdamo nepokretnost.
- obezbijedimo stabilan zakup
- izgradimo dugoročno povjerenje
Jer vjerujemo da je odgovornost agencije upravo u kvalitetu zakupca kojeg dovodi.
